77 000 €
T3
46 m²
BOLBEC
76210
+13%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
BOLBEC (76210) • Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
6 072 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLBEC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20b Rue De Saint Eustache | 61 000 € | 32 m² | 1 906 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Victor Deschamps | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 05/12/2025 | 53 Rue Guillet | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 17/11/2025 | 347 Av Mal Joffre | 36 500 € | 27 m² | 1 352 € |
| 07/11/2025 | 51 Rue Fontaine Martel | 161 500 € | 56 m² | 2 884 € |
| 04/11/2025 | 24 Av Mal Foch | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 5 Rle Manicher | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue De La Comedie | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 17/10/2025 | 68 Rue Leon Gambetta | 97 500 € | 46 m² | 2 120 € |
| 16/10/2025 | 30 Rue Auguste Desgenetais | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Pierre Fauquet Lemaitre | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 26/09/2025 | 17 Bd Jules Passas | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 16/09/2025 | 32 Rue Adrien Pasquet | 66 500 € | 53 m² | 1 255 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Traversiere | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue De L Ente | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |