62 000 €
T4
69 m²
BOLBEC
76210
Retirée
-20%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
BOLBEC (76210)
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 232 €
Prix net vendeur
58 768 €
Frais de notaire
+5 853 €
Émoluments
1 036 €
Droits & taxes
3 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 853 €
Capital à emprunter
67 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 68 964 € | 7 897 € | 3,51% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 11 533 € | 3,53% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 18 133 € | 3,61% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 25 573 € | 3,73% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 33 433 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
9 108 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+223 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue Martyrs De La Resistance | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 04/08/2025 | 16 Rue De La Republique | 69 500 € | 70 m² | 993 € |
| 21/07/2025 | 21 Rue Jacques Fauquet | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Thiers | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Martyrs De La Resistance | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue Thiers | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Thiers | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Thiers | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 10/02/2025 | 2e Rue Souillard | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 06/02/2025 | 7 Pl Charles De Gaulle | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 02/01/2025 | 34 Rue Guillet | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 02/01/2025 | 34 Rue Guillet | 154 000 € | 49 m² | 3 143 € |
| 11/12/2024 | 231 Rue Gisel Petit | 71 300 € | 64 m² | 1 114 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Jacques Fauquet | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 28/11/2024 | 43b Rue Leon Gambetta | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |