178 500 €
T4
80 m²
BOLBEC
76210
+41%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOLBEC (76210) • Nord
Terrain
632 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 47 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLBEC ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOLBEC
1 281-1 431€
80j
1 561-1 711€
122j
1 681-1 831€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRUCHET LE VALASSE
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180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 BOLBEC
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA NEUVILLE
|
168 000 € | 2 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOLBEC
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOLBEC
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOLBEC
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANQUETOT
|
159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOLBEC
|
152 500 € | 1 733 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOLBEC
|
152 500 € | 1 733 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 191 Rue Roland Garros | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Victor Deschamps | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 22/12/2025 | 9 Pl Felix Faure | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Jules Grevy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Jean Renoir | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 15/12/2025 | 29 Rue Fontaine Aux Fees | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Jules Valles | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/12/2025 | 53 Rue Guillet | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 04/12/2025 | 47ter Bd Jules Passas | 168 500 € | 76 m² | 2 217 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 95 935 € | 96 m² | 999 € |
| 30/10/2025 | 5 Rle Manicher | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 30/10/2025 | 44 Rue Leon Regnier | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 23/10/2025 | 15 Rue Paul Caufourier | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |