425 900 €
T8
156 m²
BOLBEC
76210
+80%
vs marché
2 730
€/m²
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Créer un compte gratuit425 900 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
BOLBEC (76210)
Terrain
17 475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
409 519 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 814 €
Capital à emprunter
455 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 48 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 70 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 112 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 158 328 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 209 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
20 592 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Rue Leon Regnier | 276 000 € | 176 m² | 1 568 € |
| 02/10/2025 | 82 Rue De La Gregeotte | 168 000 € | 146 m² | 1 151 € |
| 06/08/2025 | 49 Rue Georges Lemaitre | 665 900 € | 138 m² | 4 825 € |
| 15/05/2025 | 63 Rue Thiers | 162 500 € | 166 m² | 979 € |
| 22/04/2025 | 136 Rue Leon Gambetta | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Azarias Selle | 217 000 € | 150 m² | 1 447 € |
| 13/02/2025 | 285 Rue Simone De Beauvoir | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 17/01/2025 | 98 Pl Antoine De Saint Exupery | 223 000 € | 156 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Fauquet Fichet | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Alcide Damboise | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue D Harcourt | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 07/08/2024 | 413 Rue Andre Malraux | 295 500 € | 160 m² | 1 847 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Ruffin | 113 000 € | 140 m² | 807 € |
| 30/04/2024 | 3 Le Clos Des Moulins | 215 000 € | 127 m² | 1 693 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Auguste Desgenetais | 420 207 € | 138 m² | 3 045 € |