399 000 €
T8
203 m²
BOLBEC
76210
Retirée
+30%
vs marché
1 966
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 203 m²
BOLBEC (76210) • Ouest
Terrain
10 222 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
26 796 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 BOLBEC
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367 000 € | 1 468 € | 250 m² | 11 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Rue Leon Regnier | 276 000 € | 176 m² | 1 568 € |
| 15/05/2025 | 63 Rue Thiers | 162 500 € | 166 m² | 979 € |
| 23/12/2024 | 62 Rue Alcide Damboise | 232 000 € | 220 m² | 1 055 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue D Harcourt | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 14/06/2024 | 29 Bd Jules Passas | 291 800 € | 195 m² | 1 496 € |
| 09/02/2024 | 4 Ferme De Caltot | 180 000 € | 225 m² | 800 € |
| 27/12/2023 | 2 Fermes De Fontaine | 845 000 € | 170 m² | 4 971 € |