260 000 €

T8 199 m²

BOLBEC 76210

-14% vs marché

1 307 €/m²

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260 000 €

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Maison • 8 pièces • 199 m²

BOLBEC (76210) • Bolbec

Terrain 350 m²

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée

DPE F

GES C

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre maison - BOLBEC - 199 m² - 4 chambres - garage - caveBOLBEC, à 2 pas du centre Maison à vendre - 199 m² - 4 chambres vous propose cette charmante MAISON DE MAITRE en briqu...

Quartier Bolbec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	280 140 €	29 065 €	3,15%
10 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	293 760 €	42 685 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 525 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	348 000 €	96 925 €	3,45%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	128 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,10%

26 268 €/an

Rendement net

6,43%

après charges

Cashflow

-124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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8 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	4 Rue Leon Regnier	276 000 €	176 m²	1 568 €
15/05/2025	63 Rue Thiers	162 500 €	166 m²	979 €
23/12/2024	62 Rue Alcide Damboise	232 000 €	220 m²	1 055 €
16/08/2024	1 Rue D Harcourt	200 000 €	183 m²	1 093 €
07/08/2024	413 Rue Andre Malraux	295 500 €	160 m²	1 847 €
14/06/2024	29 Bd Jules Passas	291 800 €	195 m²	1 496 €
09/02/2024	4 Ferme De Caltot	180 000 €	225 m²	800 €
27/12/2023	2 Fermes De Fontaine	845 000 €	170 m²	4 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).