219 000 €

T4 170 m²

BOISSY LE CHATEL 77169

Retirée

-54% vs marché

1 288 €/m²

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219 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 170 m²

BOISSY LE CHATEL (77169)

Terrain 367 m²

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON BRIARDE D'ENVIRON 125 M² + F2 DE 52M² TERRAIN DE 370M²BL-Agents Vous propose dans le charmant village de Doue, cette maison briarde d'environ 125 m². Elle offre un bel espac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	236 628 €	24 886 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 538 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 898 €	3,35%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	81 778 €	3,45%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	108 058 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

22 440 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 4p, BOISSY LE CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CHAUFFRY	219 000 €	1 217 €	180 m²	6	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	14 Rue De La Vacherie	320 000 €	136 m²	2 353 €
28/11/2025	10b Rue De La Ferte Gaucher	300 000 €	136 m²	2 206 €
26/11/2025	84a Av Charles De Gaulle	300 000 €	140 m²	2 143 €
03/11/2025	16ter Rue Des Carrieres	300 000 €	190 m²	1 579 €
10/01/2025	2 Zac Des 18 Arpents	455 000 €	143 m²	3 182 €
27/09/2024	14 Rue De La Ferte Gaucher	235 000 €	138 m²	1 703 €
19/07/2024	4 Res De La Ferme	315 000 €	150 m²	2 100 €
01/02/2024	4 Rue De Speuse	345 000 €	138 m²	2 500 €
11/01/2024	55 Rue Saint Laurent	120 500 €	140 m²	861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).