281 900 €
T5
110 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-11%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 139 €
Prix net vendeur
269 761 €
Frais de notaire
+20 328 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 228 €
Capital à emprunter
302 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 74 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 105 035 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 138 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSISE LE ROI ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOISSISE LE ROI
2 752-2 902€
72j
2 931-3 081€
153j
3 066-3 216€
67j
3 228-3 378€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOISSISE LE ROI
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTHIERRY
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278 900 € | 2 682 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISSISE LE ROI
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 PRINGY
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269 123 € | 2 361 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PRINGY
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue Du Clos Bouquet | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 10/11/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 326 150 € | 120 m² | 2 718 € |
| 23/10/2025 | 2b Rue Du Petit Clos | 282 000 € | 116 m² | 2 431 € |
| 21/10/2025 | 3 Pl De La Heronne | 431 050 € | 116 m² | 3 716 € |
| 13/10/2025 | 70 Rue Du Chateau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 08/10/2025 | 32 Rue De Beaune | 300 010 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue De Meursault | 291 800 € | 102 m² | 2 861 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue De Bel Air | 270 970 € | 99 m² | 2 737 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Du Poirier De Saint Jean | 332 956 € | 119 m² | 2 798 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue De La Ferte Alais | 366 320 € | 98 m² | 3 738 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue D Aillon | 336 300 € | 115 m² | 2 924 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Millet | 409 850 € | 110 m² | 3 726 € |
| 22/05/2025 | 2 Pl De L Abreuvoir | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Du Moulin De Montgermont | 162 800 € | 100 m² | 1 628 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Pervenches | 482 500 € | 120 m² | 4 021 € |