262 000 €
T6
97 m²
BOISSISE LE ROI
77310
+3%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 97 m²
BOISSISE LE ROI (77310) • Boissise-le-Roi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 97 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 129 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 804 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSISE LE ROI ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PRINGY
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue Du Clos Bouquet | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Millet | 387 500 € | 83 m² | 4 669 € |
| 23/10/2025 | 2b Rue Du Petit Clos | 282 000 € | 116 m² | 2 431 € |
| 21/10/2025 | 3 Pl De La Heronne | 431 050 € | 116 m² | 3 716 € |
| 13/10/2025 | 70 Rue Du Chateau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 08/10/2025 | 32 Rue De Beaune | 300 010 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue De Meursault | 291 800 € | 102 m² | 2 861 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue De Bel Air | 270 970 € | 99 m² | 2 737 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue De La Ferte Alais | 366 320 € | 98 m² | 3 738 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue D Aillon | 336 300 € | 115 m² | 2 924 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Millet | 409 850 € | 110 m² | 3 726 € |
| 22/05/2025 | 2 Pl De L Abreuvoir | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Du Moulin De Montgermont | 162 800 € | 100 m² | 1 628 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue De La Plaine | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Vougeot | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |