90 500 €
T4
200 m²
BOISME
79300
-69%
vs marché
453
€/m²
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Maison • 4 pièces • 200 m²
TRAVAUX
BOISME (79300)
Terrain
1 467 m²
Construction
1945
Maison en pierre avec étage, située à Boismé, — à rénover entièrement.Beau potentiel pour cette maison de caractère, idéale pour un projet de rénovation. La toiture est neuve et le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 481 €
Prix net vendeur
87 019 €
Frais de notaire
+7 795 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 295 €
Capital à emprunter
98 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 98 868 € | 10 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 215 € | 3,25% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 24 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 34 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,17%
26 400 €/an
Rendement net
18,56%
après charges
Cashflow
+945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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