249 950 €
T7
174 m²
BOISME
79300
+18%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 950 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
BOISME (79300) • Boismé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 613 €
Prix net vendeur
240 337 €
Frais de notaire
+18 310 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 260 €
Capital à emprunter
268 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
22 968 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 436 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 436 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 436 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 453 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 436 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISME
|
249 950 € | 1 436 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRESSUIRE
|
246 500 € | 1 271 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRESSUIRE
|
241 500 € | 1 245 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRESSUIRE
|
225 000 € | 1 293 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T10 BRESSUIRE
|
218 900 € | 1 351 € | 162 m² | 10 | Voir |
|
T10 BRESSUIRE
|
218 900 € | 1 351 € | 162 m² | 10 | Voir |
|
T9 BOISME
|
213 815 € | 1 181 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 BOISME
|
213 815 € | 1 181 € | 181 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 L Augreniere | 229 750 € | 149 m² | 1 542 € |