128 000 €
T4
120 m²
BOISME
79300
-28%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOISME (79300)
Terrain
3 736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 396 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISME ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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117 000 € | 1 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 7 La Croix De Bois | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 09/07/2025 | 24 Rue Lescure | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De Clesse | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 28/01/2025 | 1 La Rouche | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 27/12/2024 | 9008 Les Roches | 169 510 € | 133 m² | 1 275 € |
| 25/11/2024 | 2 L Ogerie | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Saint Merault | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 134 000 € | 134 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue De La Cure | 108 250 € | 125 m² | 866 € |
| 16/07/2024 | 3 La Croix De Bois | 83 000 € | 103 m² | 806 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Lescure | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 30/04/2024 | 24 Gouttevive | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 29/03/2024 | 6 La Guirere | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 25/03/2024 | 3 All Des Bleuets | 214 000 € | 131 m² | 1 634 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte Des Bordes | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |