561 600 €

T6 200 m²

BOHARS 29820

Retirée

+11% vs marché

2 808 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

561 600 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 2

#bacVK 528 000 € #bcXBl 527 980 €

Maison • 6 pièces • 200 m²

SANS TRAVAUX

BOHARS (29820)

Niveaux 3

Construction 1986

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 154 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

EXCEPTIONNEL !! Sur la commune de Bohars, tout proche de Brest, sur un superbe terrain de 1000 m² sans vis-à-vis et exposé sud, nous vous proposons cette très belle maison en parfa...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 561 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 600 €

Prix net vendeur 540 000 €

Frais de notaire +38 864 €

Émoluments 5 654 €

Droits & taxes 31 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 600 464 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 600 464 €

Capital à emprunter 600 464 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 190 €/mois	21 788 €/mois	603 960 €	63 543 €	3,20%
10 ans	5 281 €/mois	16 003 €/mois	633 720 €	93 303 €	3,25%
15 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	688 320 €	147 903 €	3,35%
20 ans	3 120 €/mois	9 455 €/mois	748 800 €	208 383 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 720 €/mois	8 242 €/mois	816 000 €	275 583 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

26 400 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-2 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, BOHARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOHARS ↗ +0.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BOHARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abDBA Actuel	561 600 €	-
#bacVK	528 000 €	-6,0%
#bcXBl	527 980 €	-6,0%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GUILERS	550 000 €	2 806 €	196 m²	8	Voir
T7 BOHARS	602 600 €	3 222 €	187 m²	7	Voir
T6 BOHARS	512 250 €	2 561 €	200 m²	6	Voir
T6 BOHARS	512 250 €	2 561 €	200 m²	6	Voir
T6 BOHARS	496 000 €	2 480 €	200 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	36 All Des Noisetiers	658 400 €	172 m²	3 828 €
20/08/2025	239 Imp Gwaremm Ar Pont	429 000 €	200 m²	2 145 €
11/07/2025	165 Rue De Roz Vian	490 000 €	172 m²	2 849 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).