88 888 €
T4
70 m²
GENNETON
79150
+11%
vs marché
1 270
€/m²
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Maison • 4 pièces • 70 m²
GENNETON (79150)
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 233 €
Prix net vendeur
84 655 €
Frais de notaire
+7 632 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 520 €
Capital à emprunter
96 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
9 240 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue Des Rosiers | 17 000 € | 84 m² | 202 € |
| 26/02/2024 | 1 La Mazure | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 20/06/2023 | 12 Rue Des Rosiers | 25 000 € | 84 m² | 298 € |