988 000 €

T15 673 m²

BOE 47550

-20% vs marché

1 468 €/m²

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988 000 €

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Maison • 15 pièces • 673 m²

BOE (47550) • Boé

DPE D

Quartier Boé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 988 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 000 €

Prix net vendeur 950 000 €

Frais de notaire +66 985 €

Émoluments 9 585 €

Droits & taxes 56 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 054 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 054 985 €

Capital à emprunter 1 054 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 765 €/mois	38 682 €/mois	1 072 260 €	122 774 €	3,51%
10 ans	9 402 €/mois	28 491 €/mois	1 128 240 €	178 754 €	3,53%
15 ans	6 839 €/mois	20 724 €/mois	1 231 020 €	281 534 €	3,61%
20 ans	5 620 €/mois	17 030 €/mois	1 348 800 €	399 314 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 902 €/mois	14 855 €/mois	1 470 600 €	521 114 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,72%

56 532 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-1 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 711 €/an

Charges copro. NR 4 038 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 957 €/an

GLI (3,0%) 1 696 €/an

Vacance locative 4 709 €/an

Total charges 19 615 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 711 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 56 532 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 711 €

Mensualité crédit - 4 584 €

Charges mensuelles - 1 635 €

Cashflow négatif ⚠ -1 508 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).