320 000 €

T7 300 m²

BOE 47550

-45% vs marché

1 067 €/m²

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320 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

BOE (47550)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 106 €/mois	12 442 €/mois	344 904 €	36 268 €	3,20%
10 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	361 920 €	53 284 €	3,25%
15 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	393 120 €	84 484 €	3,35%
20 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	429 600 €	120 964 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 562 €/mois	4 733 €/mois	468 600 €	159 964 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,88%

25 200 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 100 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 764 €/an

GLI (3,0%) 756 €/an

Vacance locative 2 099 €/an

Total charges 9 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 100 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 25 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 100 €

Mensualité crédit - 1 484 €

Charges mensuelles - 752 €

Cashflow négatif ⚠ -137 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 7p, BOE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BOE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).