200 000 €
T5
112 m²
AGEN
47000
+10%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AGEN (47000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 824 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 244 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
14 784 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGEN ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGEN
1 449-1 599€
216j
1 618-1 768€
286j
1 766-1 916€
135j
1 895-2 045€
119j
2 044-2 194€
94j
2 232-2 382€
85j
2 349-2 499€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AGEN
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200 000 € | 1 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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200 000 € | 1 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 AGEN
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198 500 € | 1 563 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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198 500 € | 1 563 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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194 000 € | 1 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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208 000 € | 1 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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210 000 € | 1 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 AGEN
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213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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185 000 € | 1 468 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Paganel | 139 350 € | 104 m² | 1 340 € |
| 22/12/2025 | 3 Av De Gaillard | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 04/12/2025 | 272 Rue D Automne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/12/2025 | 28 Rue Maurice Hirsch | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 02/12/2025 | 9b Imp Manceau | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 27/11/2025 | 8 Imp De Bezis | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Rayssac | 130 900 € | 98 m² | 1 336 € |
| 31/10/2025 | 9001 Imp Jean Labrunie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 21/10/2025 | 94a Rue Denfert-rochereau | 71 500 € | 104 m² | 688 € |
| 13/10/2025 | 72 Imp Beethoven | 153 616 € | 98 m² | 1 568 € |
| 08/10/2025 | 43 Imp Garcia Lorca | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 06/10/2025 | 17 Rue Mirabeau | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 30/09/2025 | 105 Rue De Barlete | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 25/09/2025 | 24 Rue Marx Dormoy | 102 500 € | 110 m² | 932 € |
| 22/09/2025 | 42 Bd De La Liberte | 80 000 € | 133 m² | 602 € |