178 150 €
T5
89 m²
BOE
47550
+9%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 150 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BOE (47550) • Boé
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 483 €
Prix net vendeur
169 667 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 613 €
Capital à emprunter
191 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 589 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
11 748 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOE
1 813-1 963€
130j
1 924-2 074€
149j
2 351-2 501€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Jean-jacques Belloc | 225 880 € | 86 m² | 2 627 € |
| 27/11/2025 | 6 Imp De La Glaciere | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue De Guyenne | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Pasteur | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Des Pommettes | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq Gabriel Faure | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 11/09/2025 | 3 Sq Armand Fallieres | 126 880 € | 86 m² | 1 475 € |
| 05/09/2025 | 77 All De Fonbarrade | 180 851 € | 80 m² | 2 261 € |
| 03/09/2025 | 75 All De Fonbarrade | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De Daubas | 180 920 € | 105 m² | 1 723 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Du Gue | 262 500 € | 98 m² | 2 679 € |
| 01/08/2025 | 46 Rue De Compere | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Ormes | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |