241 000 €
T6
102 m²
BOE
47550
+53%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BOE (47550) • Boé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 27 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 464 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOE ↘ -1.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Jean-jacques Belloc | 225 880 € | 86 m² | 2 627 € |
| 27/11/2025 | 6 Imp De La Glaciere | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue De La Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue De Guyenne | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Du Petit Colayrac | 132 800 € | 120 m² | 1 107 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Des Pommettes | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Moisson | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/09/2025 | 1 Imp Alphonse Daudet | 235 750 € | 120 m² | 1 965 € |
| 11/09/2025 | 3 Sq Armand Fallieres | 126 880 € | 86 m² | 1 475 € |
| 03/09/2025 | 65 All De Fonbarrade | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 03/09/2025 | 75 All De Fonbarrade | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De Daubas | 180 920 € | 105 m² | 1 723 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Du Gue | 262 500 € | 98 m² | 2 679 € |