216 275 €
T7
115 m²
BODILIS
29400
-3%
vs marché
1 881
€/m²
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Créer un compte gratuit216 275 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
BODILIS (29400)
Terrain
1 932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 313 €
Prix net vendeur
206 962 €
Frais de notaire
+16 021 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 296 €
Capital à emprunter
232 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 24 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 36 094 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 57 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 80 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 106 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
15 180 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 90 All Des Calvaires | 250 609 € | 98 m² | 2 557 € |
| 29/07/2025 | 70 Rte De Kerandivez | 213 400 € | 115 m² | 1 856 € |
| 22/01/2025 | 708 Rte De Maner Soul | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 30/12/2024 | 203 Rue Du Bugn | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Des Capucines | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 13/11/2024 | 872 Ham Du Canardic | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/10/2024 | 219 Rte De Langroas | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 29/08/2024 | 230 Rte Du Quinquis | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 212 Rte Du Parcou | 193 750 € | 113 m² | 1 715 € |
| 12/03/2024 | 155 Rte De Kerrous | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 17/10/2023 | 144 Moulin De Penguilly | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 02/09/2023 | 11 Ham Des 4 Barrieres | 238 900 € | 113 m² | 2 114 € |
| 08/08/2023 | 346 Ham Du Canardic | 238 400 € | 131 m² | 1 820 € |