189 000 €
T5
120 m²
BODILIS
29400
Retirée
-17%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
BODILIS (29400)
Terrain
2 056 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 71 733 € | 3,50% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 94 893 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 960 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BODILIS ↘ -18% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BODILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 290 € | 131 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 90 All Des Calvaires | 250 609 € | 98 m² | 2 557 € |
| 29/07/2025 | 70 Rte De Kerandivez | 213 400 € | 115 m² | 1 856 € |
| 18/07/2025 | 221 Rue De La Ban | 257 200 € | 140 m² | 1 837 € |
| 30/12/2024 | 203 Rue Du Bugn | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Des Capucines | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 13/11/2024 | 872 Ham Du Canardic | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/10/2024 | 219 Rte De Langroas | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 29/08/2024 | 230 Rte Du Quinquis | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 212 Rte Du Parcou | 193 750 € | 113 m² | 1 715 € |
| 12/03/2024 | 155 Rte De Kerrous | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 17/10/2023 | 144 Moulin De Penguilly | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |