201 000 €
T2
44 m²
BOBIGNY
93000
+16%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 377 €
Prix net vendeur
189 623 €
Frais de notaire
+14 831 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 831 €
Capital à emprunter
215 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 513 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 53 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 76 233 € | 3,50% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 100 653 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 032 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BOBIGNY
3 984-4 134€
63j
4 098-4 248€
73j
4 408-4 558€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 9 Av Karl Marx | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Dian Fossey | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Dian Fossey | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 188 Av Jean Jaures | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 03/12/2025 | 67 Rue De L Etoile | 156 900 € | 62 m² | 2 531 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Paris | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Huats | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 45 Prom Jean Rostand | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue D Anjou | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Miriam Makeba | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 08/10/2025 | 45 Rue Alcide Vellard | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 10/09/2025 | 9 Av Karl Marx | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |