345 300 €
T5
105 m²
BOBIGNY
93000
+10%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 443 €
Prix net vendeur
328 857 €
Frais de notaire
+24 381 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 681 €
Capital à emprunter
369 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 43 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 62 688 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 98 748 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 139 848 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 182 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,12%
31 500 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 625 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 205 €/an
GLI (3,0%)
945 €/an
Vacance locative
2 624 €/an
Total charges
9 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 625 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
31 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 625 €
Mensualité crédit
- 1 602 €
Charges mensuelles
- 766 €
Cashflow positif ✔
+257 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 01/07/2025 | 22 Pl Francois De Larderel | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 20/03/2025 | 19 Av Karl Marx | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Averroes | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Bernard Birsinger | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/01/2025 | 147 Rue De Paris | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 18/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |