167 000 €
T1
31 m²
BOBIGNY
93000
+38%
vs marché
5 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
157 547 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 632 €
Capital à emprunter
179 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 180 684 € | 19 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 932 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 44 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 62 252 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
7 764 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
647 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
647 €/an
Total charges
2 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
647 €
Fourchette marché
553 - 720 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 647 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOBIGNY ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BOBIGNY
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167 000 € | 5 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 BOBIGNY
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167 000 € | 5 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 BOBIGNY
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167 000 € | 5 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 BOBIGNY
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172 000 € | 4 914 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 BOBIGNY
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180 000 € | 5 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T1 BOBIGNY
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149 900 € | 4 835 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 BOBIGNY
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149 900 € | 4 835 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 BOBIGNY
|
149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T3 BOBIGNY
|
144 900 € | 4 025 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Av Karl Marx | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Dian Fossey | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 188 Av Jean Jaures | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Paris | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 14/11/2025 | 45 Prom Jean Rostand | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue D Anjou | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Miriam Makeba | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 05/11/2025 | 46b Rue Jean Gremillon | 103 000 € | 20 m² | 5 150 € |
| 04/09/2025 | 2 Av Paul Eluard | 107 000 € | 33 m² | 3 242 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue De Varsovie | 900 000 € | 24 m² | 37 500 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue De Varsovie | 900 000 € | 48 m² | 18 750 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |