349 908 €
T4
78 m²
BOBIGNY
93000
+48%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 908 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 908 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 242 €
Prix net vendeur
331 666 €
Frais de notaire
+24 574 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 482 €
Capital à emprunter
374 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 130 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 296 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 67 Rue De L Etoile | 156 900 € | 62 m² | 2 531 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Huats | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 16/10/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Averroes | 294 500 € | 78 m² | 3 776 € |
| 30/09/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 9 Av Karl Marx | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Huats A Drancy | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/08/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 258 475 € | 70 m² | 3 693 € |
| 06/08/2025 | 255 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 23/07/2025 | 8 Che Des Huats | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |