314 858 €
T4
83 m²
BOBIGNY
93000
Retirée
+25%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 858 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 993 €
Prix net vendeur
299 865 €
Frais de notaire
+22 393 €
Émoluments
3 351 €
Droits & taxes
17 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 251 €
Capital à emprunter
337 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 339 192 € | 35 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 700 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 475 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 239 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 474 €/an
Total charges
5 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 475 €
Fourchette marché
1 437 - 1 800 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 475 €
Mensualité crédit
- 1 460 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOBIGNY
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
311 941 € | 3 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
319 000 € | 4 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOBIGNY
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
307 000 € | 3 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
307 000 € | 3 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 16/10/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Averroes | 294 500 € | 78 m² | 3 776 € |
| 30/09/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Huats A Drancy | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/08/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 258 475 € | 70 m² | 3 693 € |
| 06/08/2025 | 255 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Frida Kahlo | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Paul Vaillant Couturier | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 01/07/2025 | 22 Pl Francois De Larderel | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |