381 558 €
T4
81 m²
BOBIGNY
93000
+54%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 558 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 169 €
Prix net vendeur
363 389 €
Frais de notaire
+26 749 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 307 €
Capital à emprunter
408 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 42 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 429 840 € | 62 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 509 280 € | 141 804 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 187 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 000 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Fourchette marché
1 437 - 1 800 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 67 Rue De L Etoile | 156 900 € | 62 m² | 2 531 € |
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 16/10/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Averroes | 294 500 € | 78 m² | 3 776 € |
| 30/09/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Huats A Drancy | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/08/2025 | 19 Rue Leo Lagrange | 258 475 € | 70 m² | 3 693 € |
| 06/08/2025 | 255 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Frida Kahlo | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Paul Vaillant Couturier | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |