379 000 €
T5
126 m²
BOBIGNY
93000
-18%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Terrain
278 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
16 632 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOBIGNY ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOBIGNY
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T5 BOBIGNY
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T5 BOBIGNY
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384 000 € | 2 824 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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384 000 € | 2 824 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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384 000 € | 2 824 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 BOBIGNY
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389 000 € | 2 664 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 BOBIGNY
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369 000 € | 2 674 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 BOBIGNY
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369 000 € | 2 674 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 BOBIGNY
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 BOBIGNY
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390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 BOBIGNY
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390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T8 BOBIGNY
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 8 | Voir |
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T8 BOBIGNY
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 8 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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400 000 € | 3 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 33 Rue Pasteur | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Pasteur | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 19/09/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Giovanelli | 239 332 € | 100 m² | 2 393 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Jean Gremillon | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Guynemer | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Bois D Amour | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Jules Valles | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 341 000 € | 115 m² | 2 965 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Pasteur | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue De Montfort | 274 170 € | 111 m² | 2 470 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Mendes Des Carmes | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Du Lieutenant Lebrun | 291 000 € | 104 m² | 2 798 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Gallieni | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Muguet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |