493 000 €
T5
128 m²
BOBIGNY
93000
+27%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 476 €
Prix net vendeur
469 524 €
Frais de notaire
+34 029 €
Émoluments
4 978 €
Droits & taxes
27 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 029 €
Capital à emprunter
527 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 529 200 € | 54 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 554 880 € | 80 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 601 920 € | 127 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 183 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 241 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
16 896 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 32 Rue Frida Kahlo | 352 000 € | 119 m² | 2 958 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Maria Callas | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 237 050 € | 103 m² | 2 301 € |
| 16/06/2023 | 34 Rue Frida Kahlo | 377 770 € | 120 m² | 3 148 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |