443 979 €
T5
104 m²
BOBIGNY
93000
+41%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 979 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
BOBIGNY (93000) • les-vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 979 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 142 €
Prix net vendeur
422 837 €
Frais de notaire
+30 827 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 806 €
Capital à emprunter
474 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 476 700 € | 49 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 115 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 164 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 217 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 568 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 214 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 020 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 214 €/an
Total charges
4 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 214 €
Fourchette marché
587 - 2 070 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 214 €
Mensualité crédit
- 2 059 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-1 235 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 18 All De Bellevue | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 163 Rue De Paris | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Aretha Franklin | 381 500 € | 89 m² | 4 287 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 22 Pl Francois De Larderel | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 13/06/2025 | 9 Pl Du 11 Novembre 1918 | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 05/05/2025 | 20 Prom Jean Rostand | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Mathurin Renaud | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Francois De Larderel | 319 000 € | 89 m² | 3 584 € |
| 26/03/2025 | 188 Av Jean Jaures | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 20/03/2025 | 19 Av Karl Marx | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Averroes | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Valliere | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Bernard Birsinger | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |