193 990 €
T2
50 m²
BOBIGNY
93000
-8%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BOBIGNY (93000) • prefecture
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 009 €
Frais de notaire
+14 378 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 368 €
Capital à emprunter
208 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 94 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 404 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
819 - 948 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Av Karl Marx | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Dian Fossey | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Dian Fossey | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 188 Av Jean Jaures | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 03/12/2025 | 67 Rue De L Etoile | 156 900 € | 62 m² | 2 531 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Paris | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Huats | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 45 Prom Jean Rostand | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 16/10/2025 | 307 Av Paul Vaillant Couturier | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 08/10/2025 | 45 Rue Alcide Vellard | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 10/09/2025 | 9 Av Karl Marx | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 04/09/2025 | 2 Av Paul Eluard | 107 000 € | 33 m² | 3 242 € |