487 000 €

Bien 160 m²

BOBIGNY 93000

N/A vs marché

3 044 €/m²

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487 000 €

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Bien • 6 pièces • 160 m²

BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant

Niveaux 3

Construction 1965

Terrasse Jardin

DPE C 179 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

L’agence INVEST IMMO vous propose A VENDRE - Robuste pavillon + entrepôt 160m² habitable + 186m² d'entrepôt fort potentiel, Bobigny Description : Situé secteur Edouard Vaillant, ce...

Quartier Édouard Vaillant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 487 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 190 €

Prix net vendeur 463 810 €

Frais de notaire +33 637 €

Émoluments 4 923 €

Droits & taxes 27 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 520 637 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 520 637 €

Capital à emprunter 520 637 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 223 €/mois	18 858 €/mois	522 732 €	54 159 €	3,15%
10 ans	4 568 €/mois	13 842 €/mois	548 160 €	79 587 €	3,20%
15 ans	3 304 €/mois	10 012 €/mois	594 720 €	126 147 €	3,30%
20 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	649 440 €	180 867 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 358 €/mois	7 145 €/mois	707 400 €	238 827 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

21 120 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-1 843 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).