330 000 €
T5
110 m²
BOBIGNY
93000
-25%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOBIGNY (93000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 159 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
14 520 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOBIGNY ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOBIGNY
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOBIGNY
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOBIGNY
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOBIGNY
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOBIGNY
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOBIGNY
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 9 Imp Du Tonneau | 320 500 € | 94 m² | 3 410 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Pasteur | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Pasteur | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 17/10/2025 | 26 Rue Du Pre Souverain | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/09/2025 | 53 Rue Jules Auffret | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 19/09/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Giovanelli | 239 332 € | 100 m² | 2 393 € |
| 08/08/2025 | 25 Rue Proudhon | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 04/08/2025 | 36 Rue Rabelais | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Jean Gremillon | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Guynemer | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Bois D Amour | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De Groslay | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Jules Valles | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 109 Rue Pierre Semard | 234 300 € | 88 m² | 2 663 € |