286 000 €
T3
56 m²
BOBIGNY
93000
+22%
vs marché
5 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 138 443 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
7 392 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOBIGNY
|
292 000 € | 5 309 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Rue Adam | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue Gaston Crepin | 269 000 € | 45 m² | 5 978 € |
| 02/12/2025 | 22 Rue Giovanelli | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue De Moscou | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Maurice Bureau | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Eugene Varlin | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 01/10/2025 | 22 Rue Carency | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Jean Pierre Timbaud | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 15/09/2025 | 6b Rue De La Cerisaie | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 05/09/2025 | 10 Imp Du Tonneau | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 10/07/2025 | 64 Rue Rene Camier | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Perron | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Du Lieutenant Lebrun | 282 810 € | 55 m² | 5 142 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Independance | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Belleville | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |