649 900 €
T5
125 m²
BLUFFY
74290
-28%
vs marché
5 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
BLUFFY (74290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 948 €
Prix net vendeur
618 952 €
Frais de notaire
+44 279 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 179 €
Capital à emprunter
694 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 400 €/mois | 25 455 €/mois | 705 600 € | 80 839 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 117 679 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 810 000 € | 185 239 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 262 759 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 343 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,00%
19 500 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 899 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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