91 500 €
T5
85 m²
BLOU
49160
-48%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TRAVAUX
BLOU (49160) • Blou
Jardin
Garage
DPE
C
123 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 143 €
Frais de notaire
+7 803 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 303 €
Capital à emprunter
99 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 99 876 € | 10 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 45 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
11 220 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Tournesols | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Boutons D'or | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 13/09/2024 | 751 Rte De La Tourte | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 12/07/2024 | 107 Imp Du Ruau | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 103 600 € | 84 m² | 1 233 € |
| 10/06/2024 | 635 Rte Du Pont Avrin | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 13/05/2024 | 6 Che Du Boulevard | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/12/2023 | 5194 Patis De La Menarderie | 11 600 € | 98 m² | 118 € |
| 28/12/2023 | 1058 Rte De Saumur | 133 500 € | 77 m² | 1 734 € |