59 500 €
T4
80 m²
BLOND
87300
-37%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLOND (87300)
Terrain
523 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 10 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 16 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 679 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,75%
10 560 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOND ↘ -1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 13 Rue Jean Giraudoux | 118 140 € | 67 m² | 1 763 € |
| 04/07/2025 | 7 Vc Le Theil | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 24/12/2024 | 6 Ladegaillerie | 38 000 € | 65 m² | 585 € |
| 24/04/2024 | 3 Puygrenier | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 29/01/2024 | 2 Les Daires | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 11/01/2024 | 12 Rousseix | 69 251 € | 96 m² | 721 € |
| 10/01/2024 | 2 Le Cirier | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 21/11/2023 | 13 La Couture Les Astiers | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue De L'issoire | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 27/10/2023 | 1 Pl De L'eglise | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/07/2023 | 1 L Age | 190 050 € | 75 m² | 2 534 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue De Luppe | 17 000 € | 63 m² | 270 € |
| 10/07/2023 | 5 Ruliere | 90 000 € | 96 m² | 938 € |