169 000 €
T5
123 m²
BLOIS
41000
-24%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BLOIS (41000) • interquartiers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
16 236 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLOIS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLOIS
1 526-1 676€
138j
1 657-1 807€
99j
1 804-1 954€
133j
1 962-2 112€
138j
2 116-2 266€
149j
2 238-2 388€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 970 € | 1 469 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BLOIS
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174 900 € | 1 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
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174 900 € | 1 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
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174 900 € | 1 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
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180 000 € | 1 552 € | 116 m² | 7 | Voir |
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180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
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155 000 € | 1 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEBAROU
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155 000 € | 1 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 BLOIS
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145 000 € | 1 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Des Moriers | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 11/12/2025 | 53b Rue De Villoiseau | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 14/11/2025 | 21 All De La Pierre Chanlie | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |
| 05/11/2025 | 46a Rue Yves Genet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Bearn | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 28/10/2025 | 90 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 20/10/2025 | 68 Rue Du Colombier | 206 750 € | 115 m² | 1 798 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue De Bel Air | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 14/10/2025 | 247 Rue Albert 1er | 301 000 € | 137 m² | 2 197 € |
| 06/10/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 137 800 € | 98 m² | 1 406 € |
| 26/09/2025 | 55 Rue Des Genets | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |