328 000 €
T8
171 m²
BLOIS
41000
-3%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
BLOIS (41000) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 353 472 € | 37 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 54 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 86 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 121 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 161 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
22 572 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BLOIS
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328 000 € | 1 918 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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T9 BLOIS
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343 200 € | 2 132 € | 161 m² | 9 | Voir |
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T8 BLOIS
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299 000 € | 1 728 € | 173 m² | 9 | Voir |
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T9 VILLERBON
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299 000 € | 1 728 € | 173 m² | 9 | Voir |
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T8 VILLEBAROU
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298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T9 VILLEBAROU
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298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
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T9 VILLEBAROU
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298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
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T9 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
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T8 VILLEBAROU
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298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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280 000 € | 1 474 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 57 Rue De La Chaine | 402 000 € | 160 m² | 2 513 € |
| 18/12/2025 | 9001 Che De La Vicomte | 232 000 € | 148 m² | 1 568 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue De L Am Querville | 577 000 € | 177 m² | 3 260 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Des Rouillis | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 12/11/2025 | 145 Rue De Cabochon | 299 100 € | 169 m² | 1 770 € |
| 14/10/2025 | 247 Rue Albert 1er | 301 000 € | 137 m² | 2 197 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Dupre | 555 000 € | 165 m² | 3 364 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Rene Calenge | 530 000 € | 157 m² | 3 376 € |
| 17/09/2025 | 78 Rue Basse Des Grouets | 245 000 € | 168 m² | 1 458 € |
| 01/09/2025 | 55q Rue De La Saulas | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |
| 26/08/2025 | 58 Rue De Villoiseau | 322 800 € | 150 m² | 2 152 € |
| 22/08/2025 | 102b Rue Croix Boissee | 227 500 € | 170 m² | 1 338 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Parmentier | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 29/07/2025 | 63 Rue Du Foix | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue De Vauquois | 360 000 € | 205 m² | 1 756 € |