300 000 €
T5
114 m²
BLOIS
41000
+41%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BLOIS (41000) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 145 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 004 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
776 - 1 081 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLOIS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLOIS
1 508-1 658€
160j
1 649-1 799€
124j
1 809-1 959€
197j
1 973-2 123€
166j
2 123-2 273€
155j
2 271-2 421€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BLOIS
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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297 800 € | 2 273 € | 131 m² | 6 | Voir |
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296 000 € | 2 426 € | 122 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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306 000 € | 2 170 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBAROU
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292 913 € | 2 306 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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311 689 € | 2 474 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 BLOIS
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315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Des Moriers | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 11/12/2025 | 53b Rue De Villoiseau | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 20/11/2025 | 64 Rue Arrachart | 153 760 € | 94 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 21 All De La Pierre Chanlie | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |
| 05/11/2025 | 46a Rue Yves Genet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Bearn | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 28/10/2025 | 90 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 20/10/2025 | 68 Rue Du Colombier | 206 750 € | 115 m² | 1 798 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue De Bel Air | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 06/10/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 137 800 € | 98 m² | 1 406 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Felix Duban | 286 000 € | 96 m² | 2 979 € |