162 500 €
T4
86 m²
BLOIS
41000
-9%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BLOIS (41000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 762 €
Frais de notaire
+12 440 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 940 €
Capital à emprunter
174 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 954 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 352 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOIS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOIS
1 618-1 768€
174j
1 807-1 957€
187j
1 937-2 087€
213j
2 234-2 384€
111j
2 405-2 555€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLOIS
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T4 BLOIS
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162 000 € | 1 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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162 000 € | 1 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEBAROU
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160 823 € | 1 961 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BLOIS
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165 000 € | 1 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BLOIS
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166 625 € | 1 718 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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T4 BLOIS
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BLOIS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLOIS
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171 000 € | 1 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 91 Rue Jean Monnet | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 24/12/2025 | 10 Grand Cour | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 23/12/2025 | 26b Quai Aristide Briand | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Jean Monnet | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Des Ruelles | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 27d Rue Galandeau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 03/12/2025 | 19 Rue Stephane Hessel | 178 695 € | 81 m² | 2 206 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 26/11/2025 | 39a Rue Des Papillons | 178 350 € | 87 m² | 2 050 € |
| 20/11/2025 | 64 Rue Arrachart | 153 760 € | 94 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Du Marechal Maunoury | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Vallee Aux Boeufs | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |