71 500 €
T1
28 m²
BLOIS
41000
+11%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BLOIS (41000) • Vienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 047 €
Prix net vendeur
67 453 €
Frais de notaire
+6 452 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 952 €
Capital à emprunter
77 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,56%
4 692 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
340 - 450 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BLOIS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BLOIS
2 139-2 289€
90j
2 481-2 631€
226j
2 909-3 059€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Franciade | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Florimond Robertet | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Puits Chatel | 86 677 € | 40 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Dupre | 69 300 € | 22 m² | 3 150 € |
| 22/12/2025 | 13 Quai De L'abbe Gregoire | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 16/12/2025 | 46 All Francois 1er | 48 980 € | 16 m² | 3 061 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Munier | 53 000 € | 25 m² | 2 120 € |
| 10/12/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Monin | 38 400 € | 15 m² | 2 560 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue General De Galembert | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue Du Premier Septembre | 66 900 € | 30 m² | 2 230 € |
| 28/11/2025 | 1 Bd Vauban | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 66 685 € | 38 m² | 1 755 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Boulogne | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 30/10/2025 | 21 Rue Denis Papin | 83 888 € | 40 m² | 2 097 € |