78 000 €
T3
76 m²
BLOIS
41000
-46%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
BLOIS (41000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 493 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,66%
7 536 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
567 - 704 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow positif ✔
+49 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLOIS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLOIS
1 368-1 518€
203j
1 490-1 640€
90j
1 644-1 794€
153j
1 777-1 927€
144j
1 932-2 082€
229j
2 108-2 258€
130j
2 253-2 403€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLOIS
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
75 000 € | 1 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
81 360 € | 1 099 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
81 500 € | 937 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
84 000 € | 977 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
84 000 € | 977 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 35 Av Du Marechal Maunoury | 102 500 € | 77 m² | 1 331 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue De La Croix Pichon | 84 350 € | 84 m² | 1 004 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Papegaults | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 74 830 € | 75 m² | 998 € |
| 15/12/2025 | 27 Mail Pierre Charlot | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Chemonton | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Duguay Trouin | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 11/12/2025 | 73 Rue Des Gallieres | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 10/12/2025 | 38 Rue Pierre Et Marie Curie | 68 995 € | 80 m² | 862 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Duguay Trouin | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 01/12/2025 | 31 Av Du Marechal Maunoury | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Sainte Anne | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue D Angleterre | 167 500 € | 86 m² | 1 948 € |
| 08/11/2025 | 18 Rue Michel Detroyat | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 31/10/2025 | 17 Rue Du Docteur Vigneron | 65 000 € | 66 m² | 985 € |