296 800 €
T7
158 m²
BLOIS
41000
-13%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
BLOIS (41000) • est
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 415 €
Prix net vendeur
285 385 €
Frais de notaire
+21 399 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 199 €
Capital à emprunter
318 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
20 856 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLOIS ↗ +8.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BLOIS
1 537-1 687€
157j
1 842-1 992€
190j
2 144-2 294€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BLOIS
|
296 800 € | 1 878 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T9 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T8 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T9 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T8 VILLEBAROU
|
298 000 € | 1 713 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T9 VILLERBON
|
299 000 € | 1 728 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLERBON
|
299 000 € | 1 728 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
299 000 € | 1 670 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
282 000 € | 1 567 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
282 000 € | 1 567 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 BLOIS
|
280 000 € | 1 474 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLOIS
|
275 000 € | 1 536 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
274 000 € | 1 851 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
274 000 € | 1 851 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 57 Rue De La Chaine | 402 000 € | 160 m² | 2 513 € |
| 18/12/2025 | 9001 Che De La Vicomte | 232 000 € | 148 m² | 1 568 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue De L Am Querville | 577 000 € | 177 m² | 3 260 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Des Rouillis | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 12/11/2025 | 145 Rue De Cabochon | 299 100 € | 169 m² | 1 770 € |
| 14/10/2025 | 247 Rue Albert 1er | 301 000 € | 137 m² | 2 197 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Dupre | 555 000 € | 165 m² | 3 364 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Rene Calenge | 530 000 € | 157 m² | 3 376 € |
| 17/09/2025 | 78 Rue Basse Des Grouets | 245 000 € | 168 m² | 1 458 € |
| 26/08/2025 | 58 Rue De Villoiseau | 322 800 € | 150 m² | 2 152 € |
| 25/08/2025 | 53 Rue Franciade | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 22/08/2025 | 102b Rue Croix Boissee | 227 500 € | 170 m² | 1 338 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Parmentier | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 29/07/2025 | 63 Rue Du Foix | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Papillons | 240 010 € | 131 m² | 1 832 € |