864 000 €
T11
245 m²
BLOIS
41000
+73%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit864 000 €
Maison • 11 pièces • 245 m²
BLOIS (41000) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
864 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 231 €
Prix net vendeur
830 769 €
Frais de notaire
+58 807 €
Émoluments
8 442 €
Droits & taxes
49 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
922 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
922 807 €
Capital à emprunter
922 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 030 €/mois | 33 424 €/mois | 926 520 € | 95 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 971 640 € | 141 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 1 054 080 € | 223 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 1 145 760 € | 315 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 1 247 400 € | 416 874 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
32 340 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-3 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 BLOIS
|
864 000 € | 3 527 € | 245 m² | 11 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 119 Av Du Marechal Maunoury | 386 000 € | 218 m² | 1 771 € |
| 01/09/2025 | 55q Rue De La Saulas | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |
| 28/07/2025 | 17 Rue Florimond Robertet | 255 000 € | 210 m² | 1 214 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue De Vauquois | 360 000 € | 205 m² | 1 756 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue De Villiersfins | 193 300 € | 224 m² | 863 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Edouard Belin | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 08/07/2024 | 86 Rue Du Foix | 610 000 € | 275 m² | 2 218 € |
| 14/05/2024 | 26 Che Du Saut Aux Moines | 203 021 € | 210 m² | 967 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue Albert Thibaudet | 260 000 € | 210 m² | 1 238 € |