194 000 €
T4
84 m²
BLOIS
41000
+15%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BLOIS (41000) • Chavy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 432 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 088 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOIS
1 672-1 822€
144j
1 856-2 006€
190j
1 959-2 109€
130j
2 176-2 326€
115j
2 263-2 413€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLOIS
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T4 BLOIS
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194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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195 064 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS SUR LOIRE
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197 490 € | 2 323 € | 85 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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T4 BLOIS
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T4 BLOIS
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187 164 € | 2 340 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BLOIS
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185 999 € | 2 385 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS SUR LOIRE
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183 745 € | 2 214 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 91 Rue Jean Monnet | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 24/12/2025 | 10 Grand Cour | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 23/12/2025 | 26b Quai Aristide Briand | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Jean Monnet | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Des Ruelles | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 17/12/2025 | 27d Rue Galandeau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 03/12/2025 | 19 Rue Stephane Hessel | 178 695 € | 81 m² | 2 206 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 26/11/2025 | 39a Rue Des Papillons | 178 350 € | 87 m² | 2 050 € |
| 20/11/2025 | 64 Rue Arrachart | 153 760 € | 94 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Du Marechal Maunoury | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Vallee Aux Boeufs | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 29/10/2025 | 44 Rue Honore De Balzac | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |