194 000 €
T6
92 m²
BLESSY
62120
+14%
vs marché
2 109
€/m²
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Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
BLESSY (62120)
Niveaux
2
Terrain
928 m²
Construction
2007
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 432 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 144 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAMETZ
|
194 000 € | 2 109 € | 92 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1195 Rue Des Pres | 128 500 € | 107 m² | 1 201 € |
| 10/12/2025 | 1030 Rue D Aire | 227 750 € | 112 m² | 2 033 € |
| 03/12/2025 | 1000 Rue Des Pres | 165 800 € | 111 m² | 1 494 € |
| 27/08/2025 | 1100 Rue Des Pres | 167 500 € | 92 m² | 1 821 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue De Monbus | 371 850 € | 109 m² | 3 411 € |
| 14/08/2025 | 1090 Rue Des Pres | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |
| 14/04/2025 | 55 Rue De Marthes | 185 700 € | 93 m² | 1 997 € |
| 13/03/2025 | 1195 Rue D Aire | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 05/12/2024 | 430 Rue Des Pres | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/03/2024 | 280 Rue Des Pres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/03/2024 | 140 Rue De Witternesse | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/02/2024 | 120 Rue D Ham | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 20/11/2023 | 24a Le Hameau De Ham | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 08/09/2023 | 235 Rue Des Pres | 175 480 € | 111 m² | 1 581 € |