291 500 €
T6
149 m²
AMBOISE
37400
-18%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
AMBOISE (37400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 553 €
Prix net vendeur
278 947 €
Frais de notaire
+20 958 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 458 €
Capital à emprunter
312 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 33 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 329 760 € | 48 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 110 228 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 145 688 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 304 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
5 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMBOISE ↗ +3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMBOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AMBOISE
1 943-2 093€
99j
2 065-2 215€
111j
2 291-2 441€
89j
2 387-2 537€
187j
2 532-2 682€
145j
2 664-2 814€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMBOISE
|
291 500 € | 1 956 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
291 500 € | 1 956 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
298 000 € | 1 828 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
304 000 € | 1 936 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
307 000 € | 1 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
307 000 € | 1 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
307 000 € | 1 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
307 000 € | 1 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUSSAULT SUR LOIRE
|
270 000 € | 1 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
262 950 € | 1 696 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
262 950 € | 1 696 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 374 000 € | 160 m² | 2 338 € |
| 20/11/2025 | 17 Pl Richelieu | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 16/10/2025 | 20 Pl Michel Debre | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 13/10/2025 | 61 Av De Tours | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 29/09/2025 | 2 All Du Clos De Mosny | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 27/08/2025 | 21 All Des Maisons Blanches | 258 200 € | 125 m² | 2 066 € |
| 27/08/2025 | 7 All Simone De Beauvoir | 267 000 € | 140 m² | 1 907 € |
| 07/08/2025 | 27 Quai Des Marais | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Edouard Debat-ponsant | 341 000 € | 127 m² | 2 685 € |
| 04/07/2025 | 82 Av Leonard De Vinci | 470 000 € | 127 m² | 3 701 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De Suwa | 237 050 € | 130 m² | 1 823 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De L Entrepont | 211 500 € | 132 m² | 1 602 € |
| 13/05/2025 | 4ter Rue De Vaugirard | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |