187 200 €
T4
101 m²
BLERE
37150
-20%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 061 €
Prix net vendeur
179 139 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 313 €
Capital à emprunter
201 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 23 443 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 34 099 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 53 719 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 76 099 € | 3,73% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 99 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 696 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
808 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
679 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
808 €/an
Total charges
3 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
808 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 808 €
Mensualité crédit
- 868 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLERE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLERE
|
187 200 € | 1 853 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHENONCEAUX
|
187 200 € | 1 614 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLERE
|
187 200 € | 1 853 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
187 200 € | 1 853 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
191 500 € | 1 596 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
191 500 € | 1 596 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
191 500 € | 1 596 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLERE
|
192 000 € | 1 587 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
192 000 € | 1 587 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
192 000 € | 1 587 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHENONCEAUX
|
178 500 € | 1 733 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENONCEAUX
|
171 359 € | 1 697 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENONCEAUX
|
171 359 € | 1 697 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENONCEAUX
|
171 359 € | 1 697 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHISSEAUX
|
169 000 € | 1 397 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 9 Rue Madame | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 15/06/2026 | 21 Rue De Maletrenne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/05/2026 | 15 Rue Belle | 253 700 € | 117 m² | 2 168 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue Du Grand Jardin | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Paul Louis Courier | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 12/05/2026 | 6 Av Du 11 Novembre | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 11/05/2026 | 1478 La Roche | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 10/04/2026 | 5 Rue Paul Louis Courier | 193 300 € | 85 m² | 2 274 € |
| 19/03/2026 | 7 Rue Gambetta | 51 000 € | 120 m² | 425 € |
| 27/01/2026 | 27 Les Vallees | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 23/01/2026 | 12 Rue D Athee Sur Cher | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/01/2026 | 15 Rue Des Bles | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De La Gatine | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 16 Av De L'auverdiere | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Heron Cendre | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |