594 225 €
T11
265 m²
BLERE
37150
-2%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 225 €
Maison • 11 pièces • 265 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 225 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 855 €
Prix net vendeur
571 370 €
Frais de notaire
+41 014 €
Émoluments
5 954 €
Droits & taxes
33 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 239 €
Capital à emprunter
635 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 606 €/mois | 23 048 €/mois | 638 904 € | 67 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 670 440 € | 98 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 728 100 € | 156 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 792 240 € | 220 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 863 100 € | 291 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
34 980 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 6705 Les Vallees | 455 000 € | 260 m² | 1 750 € |
| 21/11/2023 | 3 La Poelle | 402 600 € | 287 m² | 1 403 € |